Chicago Sõnumid

New York Timesi esilehelt ei leia just tihti ülevaadet teadusartiklist. Tänane leht oli erand. Ja mis teemal oli see teadusartikkel? Vastust on üsna lihtne ära arvata — kinnisvarast. Jutt on Northwesterni professorite Igal Hendeli ja Aviv Nevo ning Wisconsin-Madisoni professori Francois Ortalo-Magne tööst (pdf), mis uuris kas Madisonis kinnisvarabüroo abil maja müümine annab kõrgema hinna kui ise müües.

Nende järeldus on, et ei anna. Nii otse müües, kui ka maaklerit kasutades on keskmine müügihind umbes sama, aga maaklerile tuleb maksta kopsakas komisjonitasu. Või siis sõnastades järelduse teisel viisil — kinnisvaramaakleri peamine väärtus pole mitte selles, et ta suudaks maja kõrgema hinnaga maha müüa, vaid ta aitab vaevarikast protsessi lihtsustada ja müüki kiirendada. Sellest tulemusest enda jaoks praktiliste järelduste tegemisel tasub aga olla ettevaatlik, sest tulemus on saadud ühe spetsiifilise linna kohta ja ei pruugi laieneda teistele kohtadele. Seda enam, et Madison on selles suhtes eriline, et tal on üks USA suurimaid maja otsemüügi (otse müüjalt ostjale) veebiportaale.

His co-authors both joined Northwestern as professors of economics about three years ago and sold homes elsewhere before moving to the Evanston, Ill., campus.

Aviv Nevo came from the University of California, Berkeley, and used a real estate agent to sell his house, pocketing a profit from five years of ownership, he said, that may have exceeded his salary for that period as an assistant professor.

Igal Hendel, three years ahead of Mr. Nevo as a graduate student at Harvard and a collaborator on previous research, moved from the University of Wisconsin and sold his home by advertising it on FSBOMadison.com.

“It started by us arguing about who did the right thing,” Mr. Nevo said. “Igal said, ‘I saved a commission.’ I said, yeah, but who knows how much you lost on the price?”